ファイナンシャルプランナー　二村猛　のひとりごと

私の自宅の近くにある、ＤハウスのアパートとＴ住建の連棟借家の話です。

まずＤハウスアパートですが、ファミリータイプ４戸で１棟のものです。

あるとき気づいたら、２戸が空室になってました。

その後、「いつ埋まるかな？」と時々チェックしてましたが、
一向に埋まらず、先日さらに１室が退去・・・

現時点の入居率は２５％（空室率７５％）・・・

築後何年なのだろうか？今度調べてみようかな？？

ちなみに、今後どうなるだろうか？　１室は埋まるか？それとも全室退去？？

もうひとつの連棟借家ですが、４戸で１棟のものです。

こちらもあるとき２戸空きましたが、間もなく１戸が入居し、あと１戸。

しかし、その後入居なく、ずっと空いたまま・・・

どれくらい経つだろうか？？

入居募集の「のぼり」が竿にからまってます・・・

入居させる気あるのかな？管理会社さん？？

今後も様子を見て行きたいと思います。

ホームページが完成するまで今しばらくお待ちくださいね。

土地活用を分解してみると・・・

「土地活用について考え始める」ということは「たくさんの選択のスタートライン」に立つということです。

ところで、一言で「土地活用」と言っても、世の中にはたくさんの「土地活用」が溢れています。

「建物を建てて土地とともに貸す」「土地だけを貸す」というように「土地そのものを活かす」土地活用もあれば、「土地を売って現金化」し「その現金を他へ投資する」土地活用もあります。（「利用していない土地」を換金して利用するのも立派な土地活用と私は考えます。）

ここで、「建物を建てて土地とともに貸す」に絞って考えると、「賃貸住宅を建てる」「コンビニ店舗を建てる」「老人ホームを建てる」などと「建物の用途」に応じて区分することができます。

さらに「賃貸住宅を建てる」に絞って考えると、「予算をいくらにするか」「構造は何を採用するか」「部屋数はいくつにするか」「家賃をいくらにするか」などと「賃貸住宅の質」に応じて区分することができます。

またさらに「予算をいくらにするか」に絞って考えると・・・と区分していくことになります。　続く・・・

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